Elbesiktning av villa och radhus i Stockholm

Hela elanläggningen genomgången av en auktoriserad elektriker, med ett skriftligt protokoll du kan lita på — och agera på. Fast pris 4 495 kr. Observera att ROT-avdrag inte gäller besiktning. Bor du i villa eller radhus i Stockholm och funderar på köp, försäljning eller bara vill veta vad som faktiskt sitter i väggarna, ger besiktningen dig svart på vitt.

Inför husköp eller försäljning

Elen syns inte på visningen, och på en het Stockholmsmarknad går affärerna ofta snabbt. En besiktning av elanläggningen ger svart på vitt vad som är i gott skick och vad som behöver åtgärdas — ett konkret underlag i prisförhandlingen för köparen, och en trygghet att visa upp för säljaren innan buden kommer in.

Det här går vi igenom

Elcentral och säkringar, jordfelsbrytare med funktionstest, uttag och synliga installationer, samt de vanliga riskpunkterna i äldre hus — ojordade uttag och hemmagjorda kopplingar. I det äldre fastighetsbeståndet är just ojordade uttag och små, överfulla elcentraler det vi hittar oftast. Allt samlas i protokollet med tydliga rekommendationer, och du kan ställa frågor direkt till elektrikern på plats.

Vad kostar en elbesiktning?

Fast pris 4 495 kr inklusive moms, med skriftligt protokoll. ROT-avdrag gäller inte besiktning, så priset är detsamma oavsett avdragsutrymme. Du vet kostnaden innan vi kommer — och protokollet är ditt att använda i förhandling, planering eller försäkringsärenden.

Äldre bostäder i Stockholm har el i flera lager

En stor del av bostäderna i Stockholm är byggda långt innan dagens elvanor. I äldre villor och radhus finns ofta el i flera lager — originalinstallation, senare tillbyggnader och hemmafix däremellan, gärna med kvarvarande ojordade uttag och en elcentral som är för liten för hur många apparater ett hushåll drar idag. En besiktning reder ut vad som faktiskt sitter i väggarna innan du skriver på, och vad det kostar att åtgärda det som behöver åtgärdas.

Vad händer efter besiktningen?

Du får protokollet med bristerna sorterade efter allvar: sådant som bör åtgärdas omgående, sådant som kan planeras och sådant som är bra att känna till. Vill du åtgärda något lämnar vi fast pris per punkt — men protokollet är fristående, och du väljer själv vem som utför jobben.

Elbesiktning och överlåtelsebesiktning är inte samma sak

Överlåtelsebesiktningen inför ett husköp tittar på byggnaden — elanläggningen ingår normalt inte, den bedöms på sin höjd okulärt. Elbesiktningen är komplementet: en auktoriserad elektriker som öppnar centralen, mäter och funktionsprovar i stället för att bara titta.

Vanliga frågor

Hur lång tid tar en elbesiktning?

Det styrs av bostadens storlek och ålder — en normal villa eller ett radhus tar några timmar på plats. Protokollet får du skriftligt efter genomgången.

Kan protokollet användas i försäkringsärenden?

Protokollet dokumenterar anläggningens skick vid besiktningstillfället och fungerar som underlag i försäkringsärenden, vid försäljning eller i en prisförhandling.

Behövs elbesiktning när jag ska sälja i Stockholm?

Den är frivillig, men ett färskt protokoll utan anmärkningar är ett starkt kort på visningen — och har anläggningen brister vet du om dem före förhandlingen i stället för efter.

Ingår åtgärder av bristerna i priset?

Nej, besiktningen är fristående och priset gäller genomgång och protokoll. Vill du åtgärda något lämnar vi fast pris per punkt — och på åtgärderna gäller ROT-avdraget, till skillnad från själva besiktningen.

Så fungerar ROT-avdraget — villkor, belopp och vad som inte ger avdrag